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2018/11/15 当日重要事件:

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美国全国房地产经纪人协会21日公布的报告显示,11月份美国旧房销量在10月份创出近10年新高的水平上继续上涨,实现3个月连续环比上涨。

报告显示,11月份,占美国楼市销量九成的旧房销量经季节调整按年率计算为561万套,比10月份上涨0.7%,比去年同期上涨15.4%,为2007年2月份以来最高水平。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示,过去三个月,美国房市表现突出,就业市场持续改善和购房者担心住房抵押贷款利率上升是其主要原因。

金盛金融分析师表示,根据美国住房抵押贷款巨头房地美公司的数据,11月份,30年期定息抵押贷款利率已从10月份的3.47%飙升至3.77%。上周,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平,并预计明年可能加息3次,市场分析人士预计,受此影响,明年住房抵押贷款利率上涨速度可能加快。

截至11月底,房屋库存环比下降8%至185万套,同比下降9.3%。美国各类旧房销售中间价同比增长6.8%至每套23.49万美元,连续57个月出现同比上涨。

金盛金融分析师引用劳伦斯·云的观点,明年美国房价和租房价格的上涨速度将继续远超大部分美国人的收入增长速度,而在高房价地区购房的首次置业者将成为受影响最大的群体。

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